Версия сайта для слабовидящих
Аа
Разделы сайта

 

 

   
   

Общие собрания участников долевой собственности

 

  В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предлагаем Вам ознакомиться со статьями относительно общих собраний участников долевой собственности

 
               
Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 14 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 14.1, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности

1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

                                                                         

 

                            ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст.ст. 9,14,14.1,Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 

Администрация Новотитаровского сельского поселения  Муниципального образования Динской район Краснодарского края сообщает о том, что «4» августа 2014 года в 10 час. 00 мин.  по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Степная,д. 94, состоится общее собрание участников долевой собственности на земельный участок   площадью: 312000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения,кадастровый номер 23:07:0203000:1048,местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Динской, в границах ЗАО «Нива», бригада № 4, поле № V, поле № VII, инициированноеКузьминым Петром Александровичем- участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. 

 

           Повестка дня:

  1. 1.                 О порядке ведения собрания.
  2. 2.                 О передаче в аренду и об условиях договора аренды (срок договора, цена договора), в отношении земельного участка площадью: 312000 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование:  для сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер 23:07:0203000:1048. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Динской, в границах ЗАО «Нива», бригада № 4, поле № V, поле № VII, заключаемого с индивидуальным предпринимателем главой кфх Старокожевым Михаилом Григорьевичем
  3. 3.                 Прочие вопросы.

 

Ознакомиться с документами  по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания можно в период с «24» июня2014г. по «2» августа 2014г.  ежедневно  с 9 час. 00 мин. По 17 час. 00 мин. по адресу: Краснодарский край Динской район,  ст.  Новотитаровская, ул. Степная, д. 94, предварительно связавшись по телефону  8(928)422-58-39.

Начало регистрации участников собрания  «4» августа 2014г. в 10час. 00мин.

При себе иметь паспорт и документы, подтверждающие право общей долевой собственности на земельный участок площадью: 312000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,разрешенное использование:  для сельскохозяйственного назначения,кадастровый номер 23:07:0203000:1048,местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Динской, в границах ЗАО «Нива», бригада № 4, поле № V, поле № VII. 

 Во исполнение ст. 14.1. Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", прошу направить должностное лицо органа местного самоуправления Новотитаровского сельского поселения для участия в организации и проведении указанного выше собрания, с оформлениемего полномочий соответствующим документом.

Информация по тел.  8(928)422-58-39. 

 

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:105, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Администрация Новотитаровского сельского поселения Динского района Краснодарского края настоящим уведомляет, что 04.12.2015 г. в 11 ч. 30 мин.  по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская,  ул. Советская, д. 61,  состоится общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:105, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
2) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
Форма проведения собрания: собрание в форме совместного присутствия собственников земельных долей. Собрание созвано по инициативе участника долевой собственности Ногихиной Надежды Ивановны.
Ознакомиться с документами по вопросам, вынесенными на обсуждение общего собрания можно в период с 21.10.2015г. по 03.12.2015 г. в будние дни с 10.00 до 15.00 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул.  Красная, д. 41, тел. 8-928-226-56-25. 
Участникам долевой собственности для участия в общем собрании с правом голоса необходимо предъявить в подлинниках документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий право на земельную долю. Представителю собственника необходимо предъявить документ, подтверждающий полномочия данного лица на участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня.
Регистрация участников общего собрания будет производиться 04.12.2015 г. с11.00 до 11.30  в месте проведения собрания. 
Администрация Новотитаровского сельского поселения 
Динского района Краснодарского края
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:55, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Администрация Новотиторовского сельского поселения Динского района Краснодарского края настоящим уведомляет, что 04.12.2015 г. в 10 ч. 30 мин.  по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Советская, д. 61,  состоится общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:55, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
2) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
Форма проведения собрания: собрание в форме совместного присутствия собственников земельных долей. Собрание созвано по инициативе участника долевой собственности Мирошниченко Любовь Павловны.
Ознакомиться с документами по вопросам, вынесенными на обсуждение общего собрания можно в период с 21.10.2015 г. по 03.12.2015 г. в будние дни с 10.00 до 15.00 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. Красная, д. 41, тел. 8-928-226-56-25. 
Участникам долевой собственности для участия в общем собрании с правом голоса необходимо предъявить в подлинниках документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий право на земельную долю. Представителю собственника необходимо предъявить документ, подтверждающий полномочия данного лица на участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня.
Регистрация участников общего собрания будет производиться  04.12.2015 г. с 10.00 до 10.30 в месте проведения собрания. 
Администрация Новотитаровского сельского поселения 
Динского района Краснодарского края
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:44, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
Администрация Новотитаровского сельского поселения Динского района Краснодарского края настоящим уведомляет, что 04.12.2015 г. в 9 ч. 30 мин. по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Советская, д. 61,  состоится общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:0203000:44, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива».
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
2) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
Форма проведения собрания: собрание в форме совместного присутствия собственников земельных долей. Собрание созвано по инициативе участника долевой собственности Крупской Татьяны Михайловны.
Ознакомиться с документами по вопросам, вынесенными на обсуждение общего собрания можно в период с 21.10.2015 г. по 03.12.2015 г. в будние дни с 10.00 до 15.00 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, ул. Красная,  д. 41, тел. 8-928-226-56-25. 
Участникам долевой собственности для участия в общем собрании с правом голоса необходимо предъявить в подлинниках документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий право на земельную долю. Представителю собственника необходимо предъявить документ, подтверждающий полномочия данного лица на участие в собрании и голосовании по вопросам повестки дня.
Регистрация участников общего собрания будет производиться  04.12.2015г. с 9.00  до 9.30  в месте проведения собрания. 
Администрация Новотитаровского сельского поселения 
Динского района Краснодарского края

Наверх