Версия сайта для слабовидящих
Аа
Разделы сайта

 

 

   
   

Жилищно-коммунальные услуги

ООО "АЛЬТЕРНАТИВА"

ООО "Альтернатива"
Управляющая организация "ООО Альтернатива"

ИНФОРМАЦИЯ

О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ООО «Альтернатива»

( предоставляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731)

Фирменное наименование юр. лица - ООО «Альтернатива»



Почтовый адрес: ст. Динская, пер.Пушкина,18



Директор Мальцев Юрий Николаевич



Приемные часы: вторник с 13-00 час. до 16-00 час.



Контактные телефоны:

8 961-511-70-07 - для подачи заявок



8 961-511-70-07 – директор



Адрес эл.почты: Yura-Malctv05@mail.ru

Режим работы управляющей компании:



Понедельник –пятница: с 8-00 час. до 16-00 час.

перерыв: с 12-00час. до 13-00 час.

суббота по приему платежей: с 8-00 час. до 13-00час.










ДОГОВОР

управления общим имуществом многоквартирного дома

ст. ___________________________ ул. _________________________дом №________ кв. № ____



«____» ___________200 г.





1. Общие положения



1.1. Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Мальцева Юрия Николаевича, действующего на основании Устава, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, с одной стороны и ______________________________________

_____________________________________________________________________________________

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Потребители», на основании решения общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления от ___ _____ 20 г., заключили настоящий договор о нижеследующем:



2. Цель Договора



2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания общего имущества, инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории.



3. Предмет Договора



3.1. Предметом Договора является управление общим имуществом многоквартирного дома.

3.2. По Договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату, т.е. соразмерно платежам данного многоквартирного дома, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать договора на предоставление коммунальных услуг.

3.3.Перечень состава и периодичности работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласовывается с Потребителем, утверждается общим собранием собственников помещений.

3.4. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем договоре определяется ст.36 гл.6 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию- эл.счетчик и отходящий от него провод квартирной электросети, по строительным конструкциям- внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.



4. Порядок и размер платы



4.1. Плата включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и составляет: Размер оплаты за текущий ремонт и содержание жилья за один кв.м. занимаемого помещения -____ руб., размер оплаты за управление за один кв.м. занимаемого помещения - ____ руб.

4.2. Осуществляется ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, до 10 числа следующего за истекшим месяцем, по тарифу _____ рублей за 1 кв.м. общей площади.

4.3. Управляющая организация обязана информировать Потребителей об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, в форме объявлений в местах общего пользования.



5. Права и обязанности сторон

5.1. Общие обязанности сторон:

5.1.1. Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации и ремонта, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными нормативными актами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

5.1.2. Создавать и обеспечивать необходимые условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и функционирования размещенных в нежилых помещениях дома организаций.

5.2. Права и обязанности Потребителя:

5.2.1. Потребителю (или уполномоченному им лицу) принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Договором.

5.2.2. Потребитель имеет право:

а) на своевременное и качественное получение услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

б) получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, за свой счет;

в) участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

г) выверять у Управляющей организации расчеты по оплате услуг (лично или через своего представителя);

д) на информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг и

процедуре их защиты;

е) обращаться с жалобой на действия или бездействие Управляющей организации в государственные органы, ответственные за контроль в сфере жилищной политики, а также на обращение в суды общей юрисдикции и арбитражные суды за защитой своих прав и интересов непосредственно или через представителя;

ж) другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

5.2.3. Потребитель обязан:

а) своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги;

б) соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила;

в) обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций;

г) незамедлительно сообщать в управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

д) уведомлять Управляющую организацию в 15-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

е) исполнять решения общего собрания собственников;

5.3. Права и обязанности Управляющей организации:

5.3.1. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав, предоставленных ей общим собранием собственников, собственниками помещений в многоквартирном доме на основании заключенного Договора управления общим имуществом многоквартирного дома и руководствуясь в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, органов местного самоуправления, а также настоящим Договором.

5.3.2. Управляющая организация вправе:

а) осуществлять контроль деятельности подрядчиков, соблюдения подрядчиками уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров;

б) требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за оказываемые услуги;

в) принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги;

г) представлять интересы Потребителя перед подрядчиками, государственными и муниципальными органами власти;

д) обращаться к общему собранию собственников с предложением о наложении штрафных санкций при причинении одним из собственников ущерба общему имуществу многоквартирного дома;

е) осуществлять целевые сборы по решению общих собраний собственников дома;

ж) при возникновении аварийной ситуации, пожара, в случае отсутствия сведений о местонахождении Потребителя в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и МЧС получить доступ в помещение с обязательным составлением акта.

з) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

5.3.3.Управляющая организация обязана:

5.3.3.1. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню состава работ по содержанию и ремонту жилья и выступать в качестве заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения Потребителя необходимым перечнем услуг:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Потребителя договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

б) взаимодействовать с собственниками по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя;

в) представлять старшим (уполномоченным) дома акты выполненных работ, в случае, если в течении 5 дней со дня получения акта, старший дома не подпишет такой акт и не направит заявление с указанием недостатков, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных Управляющей организацией объемах.

г) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

д) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

е) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

ж) осуществлять подготовку и представлять Потребителю предложения: по постановке дома на капитальный ремонт; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение; по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения;

з) уделять особое внимание подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома;

и) обеспечивать выполнение заявки Потребителя по устранению неисправностей и аварий в пределах эксплуатационной ответственности;

к) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

л) разъяснять Потребителю последствия выполнения их решений по сокращению объемов и номенклатуры работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по различным, зависящим от Потребителя обстоятельствам, влекущим за собой невозможность завершения работ в срок и в необходимом объеме, тем самым способствующим переходу дома в недопустимое состояние;

м) привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении

во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания;

н) представлять общему собранию собственников предложения, по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обоснованные актами ежегодных технических осмотров.

о) предоставлять Потребителю информацию об изменениях местного и федерального законодательства, тарифов и правил содержания жилищного фонда;

п) проводить прием граждан, рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры;

р) ежегодно предоставлять отчет о выполнении работ за предыдущий год.

5.3.3.2.Управляющая организация может быть наделена иными обязанностями, предусмотренными законодательством и договорами.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, предусмотренных настоящим договором обязательств Управляющая организация несет ответственность в объеме представленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

6.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Потребителю из-за недостатков в содержании общего имущества возникших до заключения настоящего Договора; также неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем своих обязательств; если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Потребителя.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные собственникам, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организацией, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников или если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в МКД не были приняты собственниками на общем собрании, не смотря на представление Управляющей организацией информации в соответствии с п.5.3.3.1. пп. л.

6.5. Потребители, виновные в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с ЖК РФ и законодательством об административных нарушениях.

6.6. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

7. Особые условия

7.1. В случае регулярного уклонения Потребителем от оплаты выполненных услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация, после письменного уведомления Потребителя, вправе прекратить предоставление отдельных видов, либо всех услуг по настоящему Договору.

7.2. Контроль за исполнением Управляющей организацией настоящего Договора осуществляется Потребителями в рамках действующего законодательства.



8. Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1 Настоящий договор вступает в силу с ________________________________________________.

8.2. Настоящий договор действует в течении 1(одного) года, с момента принятия МКД на управление приказом управляющей организации, на основании решения общего собрания о выборе способа управления.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Изменение условий Договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. В случае расторжения Договора в связи с принятием решения общего собрания собственников решения об изменении способа управления МКД, собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.

9. Прочие условия

9.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют законную силу, если они согласованы обеими сторонами и оформлены надлежащим образом.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Неотъемлемой частью договора является Приложения № 1.

10. Юридический адрес и банковские реквизиты Управляющей организации.

Ст. Динская Краснодарского края пер.Пушкина 18 ИНН 2330036792 , ОГРН 1082330001467 , КПП 233001001

Р/с 40702810300930005504 в ОАО « Юг Инвестбанк »

Директор ООО «Альтернатива» Ю.Н.Мальцев

11.Адрес и реквизиты Потребителя.

Адрес ___________________________________________________________________________



ФИО __________________________________________________Дата рождения_____________



Паспорт__________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________



______________ _______________________

(подпись) (ФИО)




















Приложение № 1

к договору управления общим имуществом МКД

Перечень

состава и периодичности работ по содержанию общего имущества МКД .



Состав работ
Периодичность выполнения работ

1
2
3

1. Санитарно-технические работы

1.1
Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций перед началом отопительного сезона
1 раз в год

1.2
Надзор за состоянием водопроводно-канализационной сети внутри здания
2 раза в год

1.3
Проверка состояния и чистка задвижек, грязевиков, дренажей
2 раза в год

1.4
Осмотр запорной арматуры
2 раза в год

1.5
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования
По мере необходим.

1.6
Устранение засоров внутренних канализационных труб
По мере необходим.

1.7
Промывка и опрессовка системы центрального отопления
1 раз в год

1.8
Наладка и регулировка системы отопления с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок.
По мере необходим.

1.9.
Мелкий ремонт изоляции труб
По мере необходим.

2. Работы по ремонту электросетей и электрооборудования

2.1
Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее -летний и осеннее –зимний период)
2 раза в год

2.2
Ремонт и смена светильников в местах общего пользования
По мере необходим.

2.3
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки, смена лампочек, ремонт выключателей).
По мере необходим.

3. Ремонтно-строительные работы

3.1
Проведение осмотров (обследований) конструктивных элементов МКД в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее -летний и осеннее –зимний период)
2 раза в год

3.2
Общестроительные работы по ремонту общего имущества в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, проводятся по мере необходимости. Вид работы и источник финансирования производства работ утверждаются на общем собрании собственников МКД.
По мере необходимости

4. Работы по уборке придомовых территорий

Теплый период

4.1
Подметание территории
1 раз в сутки

4.2
Выкашивание придомовой территории
По мере необходим.

Холодный период

4.3
Уборка снега толщиной слоя до 2 см
1 раз в сутки в дни снегопада

4.4
Посыпание пеш.дорожек песком
1 раз в сутки в дни гололеда

5. Прочие работы

5.1
Проведение обследования и технического обслуживания дымоходов и вент.каналов
1 раз в год

5.2
Проведение обследования и технического обслуживания внутридомового газового оборудования
1 раз в год

5.3
Выполнение заявок не ремонт внутри квартир- услуги платные





Все работы по ремонту общего имущества, инженерных систем и содержанию придомовой территории, не перечисленные в данном перечне, утверждаются решением общего собрания собственников МКД, и выполняются при условии наличия необходимых денежных средств на лицевом счете МКД.

Заявка на проведение, утвержденных на собрании работ, подается в организацию старшим дома в письменном виде.

 

 

 

 

 

 

Прилагаемые материалы:

  • Анализ финансовой деятельности за 2012г. по МКД.xls [ Скачать ]
  • Реестр МКД на 01.01.2013.xlsx [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 1Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 2 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 3 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 5 мира.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 12 калинина.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 15 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 17 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 18 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 19 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 20 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 21 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 22 Южгипрониисельстрой.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 24 Гоголя.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 110 К.Маркса.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 128 Красная.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 182 Ленина.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 188 Ленина.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом 300 Ленина.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. дом Советская ,73.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. домЛенина 180.xls [ Скачать ]
  • Анализ затрат по МКД. ленина,170.xls [ Скачать ]

Назад

 

Наверх